Báo cáo tài chính CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) năm 2025

Phân tích nhanh

Năm 2025, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) ghi nhận doanh thu tăng mạnh 61,2% so với năm 2024 — một năm mở rộng quy mô rõ nét. CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt nâng lợi nhuận sau thuế thêm 231,7% trong năm 2025 so với năm 2024. Biên lợi nhuận gộp đạt 54,4%, trong khi biên lợi nhuận ròng ở mức 38,8%.

Tổng tài sản của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt tại thời điểm cuối năm 2025 ở mức 27.270,2 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu cuối năm 2025 đạt 12.423,9 tỷ đồng. Tổng nợ chiếm 54,4% tổng tài sản, cho thấy đòn bẩy ở mức vừa phải. ROE năm 2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt ở mức thấp 4,1%, còn dư địa cải thiện. Tỷ suất sinh lời trên tổng tài sản (ROA) đạt 1,9%.

Số liệu tài chính theo năm

Tổng hợp các khoản mục chính của PDR qua 19 năm gần nhất; xem chi tiết từng dòng ở các báo cáo phía trên.

Đơn vị: tỷ đồng (trừ các tỷ lệ %).

Khoản mục	2025	2024	2023	2022	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009	2008	2007
Doanh thu thuần	1.325,0	821,7	617,5	1.504,6	3.620,2	3.911,2	3.400,2	2.147,7	1.326,6	1.496,7	402,5	415,3	39,6	104,4	126,2	1.573,9	491,9	36,1	16,8
Giá vốn hàng bán	604,8	422,8	73,8	227,3	856,8	2.089,3	2.082,2	1.466,6	807,6	1.093,3	256,2	336,8	12,0	61,1	87,5	1.064,3	287,3	6,7	0,0
Lợi nhuận gộp	720,2	398,9	543,7	1.277,3	2.763,5	1.821,9	1.318,0	681,2	519,0	403,3	146,3	78,4	27,6	43,3	38,7	509,6	204,7	29,4	16,8
Lợi nhuận thuần từ HĐKD	735,1	198,6	859,3	1.588,3	2.367,8	1.548,9	1.109,1	564,3	362,4	304,3	99,8	52,0	-1,5	3,2	10,8	442,1	175,3	14,4	8,4
Lợi nhuận trước thuế	651,0	261,7	889,4	1.482,4	2.344,4	1.540,2	1.105,3	758,1	550,9	304,4	200,6	53,5	3,9	6,5	8,8	440,0	177,4	14,6	8,3
Lợi nhuận sau thuế	514,7	155,2	682,5	1.160,6	1.860,6	1.220,2	874,1	643,3	439,9	242,5	155,7	41,6	2,3	4,9	6,7	328,8	146,3	12,1	6,0
Tài sản ngắn hạn	24.175,7	21.482,5	16.916,4	18.216,5	15.337,1	10.929,1	10.354,7	8.050,3	7.860,0	8.100,6	6.745,2	5.705,4	5.362,9	4.890,3	4.337,2	3.364,5	3.334,8	836,8	1.422,4
Hàng tồn kho	16.714,7	14.077,7	12.199,6	12.181,2	12.192,0	9.331,0	7.994,8	5.865,8	6.089,8	7.356,0	6.034,6	5.413,2	5.164,4	4.667,3	4.008,0	3.218,2	3.301,4	731,7	503,5
Tài sản cố định	733,2	744,2	27,0	38,2	139,9	34,1	17,6	10,5	8,1	2,3	0,4	202,2	197,1	193,9	186,3	313,6	291,6	225,7	3,3
Tổng tài sản	27.270,2	23.985,6	21.067,8	22.843,3	20.551,9	15.617,5	13.961,4	11.057,4	9.948,9	9.002,4	7.540,8	6.053,0	5.658,0	5.187,3	4.638,3	3.827,8	3.741,7	3.397,1	1.665,0
Vốn chủ sở hữu	12.423,9	11.058,5	9.579,4	9.260,5	8.144,5	5.194,3	4.368,9	3.511,6	2.826,9	2.403,8	2.270,8	1.468,3	1.427,5	1.426,0	1.422,0	1.561,6	1.472,1	1.326,6	551,2
Tổng nợ	14.846,3	12.927,0	11.488,4	13.582,8	12.407,4	10.423,2	9.592,5	7.545,8	7.122,0	6.598,6	5.270,0	4.584,7	4.230,4	3.761,2	3.216,3	2.264,9	2.268,2	2.070,5	1.113,9
ROE	4,1%	1,4%	7,1%	12,5%	22,8%	23,5%	20,0%	18,3%	15,6%	10,1%	6,9%	2,8%	0,2%	0,3%	0,5%	21,1%	9,9%	0,9%	1,1%
ROA	1,9%	0,6%	3,2%	5,1%	9,1%	7,8%	6,3%	5,8%	4,4%	2,7%	2,1%	0,7%	0,0%	0,1%	0,1%	8,6%	3,9%	0,4%	0,4%

Chỉ số tài chính năm 2025

Các chỉ số tài chính của PDR năm 2025, nhóm theo 11 nhóm (sinh lời, thanh khoản, đòn bẩy, hiệu quả hoạt động…). Nhấn từng nhóm để xem chi tiết.

Nhóm chỉ số Tăng trưởng

Tăng trưởng doanh thu thuần	61,25%
Tăng trưởng lợi nhuận gộp	80,54%
Tăng trưởng lợi nhuận trước thuế	148,77%
Tăng trưởng lợi nhuận sau thuế của CĐ công ty mẹ	232,12%
Tăng trưởng tổng tài sản	13,69%
Tăng trưởng nợ dài hạn	5,13%
Tăng trưởng nợ phải trả	14,85%
Tăng trưởng vốn chủ sở hữu	12,35%
Tăng trưởng vốn điều lệ	14,28%

Nhóm chỉ số Sinh lợi

Tỷ suất lợi nhuận gộp biên	54,35%
Tỷ lệ lãi EBIT	75,31%
Tỷ lệ lãi EBITDA	76,25%
Tỷ suất sinh lợi trên doanh thu thuần	38,85%
Tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu bình quân (ROEA)	4,39%
Tỷ suất sinh lợi trên vốn dài hạn bình quân (ROCE)	6,15%
Tỷ suất sinh lợi trên tổng tài sản bình quân (ROAA)	2,01%

Nhóm chỉ số Thanh khoản

Tỷ số thanh toán bằng tiền mặt	0,04 Lần
Tỷ số thanh toán nhanh	0,73 Lần
Tỷ số thanh toán nhanh (Đã loại trừ HTK, Phải thu ngắn hạn - Tham khảo)	0,04 Lần
Tỷ số thanh toán hiện hành (ngắn hạn)	2,36 Lần
Khả năng thanh toán lãi vay	2,88 Lần

Nhóm chỉ số Hiệu quả hoạt động

Vòng quay phải thu khách hàng	0,56 Vòng
Thời gian thu tiền khách hàng bình quân	652,32 Ngày
Vòng quay hàng tồn kho	0,04 Vòng
Thời gian tồn kho bình quân	9.291,86 Ngày
Vòng quay phải trả nhà cung cấp	2,36 Vòng
Thời gian trả tiền khách hàng bình quân	154,61 Ngày
Vòng quay tài sản cố định (Hiệu suất sử dụng tài sản cố định)	1,79 Vòng
Vòng quay tổng tài sản (Hiệu suất sử dụng toàn bộ tài sản)	0,05 Vòng
Vòng quay vốn chủ sở hữu	0,11 Vòng

Nhóm chỉ số Đòn bẩy tài chính

Tỷ số Nợ ngắn hạn trên Tổng nợ phải trả	69,09%
Tỷ số Nợ vay trên Tổng tài sản	20,33%
Tỷ số Nợ trên Tổng tài sản	54,44%
Tỷ số Vốn chủ sở hữu trên Tổng tài sản	45,56%
Tỷ số Nợ ngắn hạn trên Vốn chủ sở hữu	82,56%
Tỷ số Nợ vay trên Vốn chủ sở hữu	44,63%
Tỷ số Nợ trên Vốn chủ sở hữu	119,50%

Cơ cấu Tài sản ngắn hạn

Tài sản ngắn hạn/Tổng tài sản	88,65%
Tiền/Tài sản ngắn hạn	1,55%
Đầu tư tài chính ngắn hạn/Tài sản ngắn hạn	69,80%
Phải thu ngắn hạn/Tài sản ngắn hạn	28,95%
Hàng tồn kho/Tài sản ngắn hạn	69,14%
Tài sản ngắn hạn khác/Tài sản ngắn hạn	0,35%

Cơ cấu Tài sản dài hạn

Tài sản dài hạn/Tổng tài sản	11,35%
Tài sản cố định/Tổng tài sản	2,69%
Tài sản cố định hữu hình/Tài sản cố định	45,38%
Tài sản vô hình/Tài sản cố định	54,62%
XDCBDD/Tài sản cố định	72,75%

Cơ cấu Chi phí

Giá vốn hàng bán/Doanh thu thuần	45,65%
Chi phí bán hàng/Doanh thu thuần	1,85%
Chi phí quản lý doanh nghiệp/Doanh thu thuần	17,85%
Chi phí lãi vay/Doanh thu thuần	26,17%

Nhóm chỉ số Định giá

Thu nhập trên mỗi cổ phần của 4 quý gần nhất (EPS)	556,52 VNĐ
Giá trị sổ sách của cổ phiếu (BVPS)	12.679,95 VNĐ
Chỉ số giá thị trường trên thu nhập (P/E)	33,78 Lần
Chỉ số giá thị trường trên giá trị sổ sách (P/B)	1,48 Lần
Chỉ số giá thị trường trên doanh thu thuần (P/S)	13,90 Lần
Tỷ suất cổ tức	0,00%
Beta	1,63 Lần
Giá trị doanh nghiệp trên lợi nhuận trước thuế và lãi vay (EV/EBIT)	23,69 Lần

Nhóm chỉ số Dòng tiền

Tỷ số dòng tiền HĐKD trên doanh thu thuần	-224,56%
Khả năng chi trả nợ ngắn hạn từ dòng tiền HĐKD	-29,01%
Khả năng chi trả nợ ngắn hạn từ lưu chuyển tiền thuần trong kỳ	0,31%
Dòng tiền từ HĐKD trên Tổng tài sản	-10,91%
Dòng tiền từ HĐKD trên Vốn chủ sở hữu	-23,95%
Dòng tiền từ HĐKD trên Lợi nhuận thuần từ HĐKD	-404,78%
Khả năng thanh toán nợ từ dòng tiền HĐKD	-20,04%
Dòng tiền từ HĐKD trên mỗi cổ phần (CPS)	-3.036,73 VNĐ

Nhóm chỉ số chung

Lợi nhuận trước thuế và lãi vay (EBIT)	997,8 tỷ
Lợi nhuận trước thuế, lãi vay và khấu hao (EBITDA)	1.010,3 tỷ
Giá trị doanh nghiệp (EV)	23.927,1 tỷ
Vốn hóa thị trường	18.420,4 tỷ

Câu hỏi thường gặp về tài chính PDR

Doanh thu năm 2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) là bao nhiêu?

Năm 2025, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đạt doanh thu khoảng 1.325,0 tỷ đồng.

Năm 2025 PDR lãi hay lỗ?

Năm 2025, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt có lãi với lợi nhuận sau thuế khoảng 514,7 tỷ đồng.

Doanh thu PDR năm 2025 tăng hay giảm so với năm trước?

So với năm 2024, doanh thu năm 2025 của PDR tăng khoảng 61,25%.

Biên lợi nhuận ròng năm 2025 của PDR là bao nhiêu?

Năm 2025, biên lợi nhuận ròng của PDR (lợi nhuận sau thuế trên doanh thu) khoảng 38,85%.

ROE, ROA năm 2025 của PDR là bao nhiêu?

Năm 2025, ROE của PDR đạt 4,14%, ROA 1,89%.